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Elementos de una hipoteca


Se le llama hipoteca compartida a la obligación dividida entre una agrupación de personas que no tienen lazos sanguíneos o afectivos y que afrontan los gastos de adquirir una vivienda. Para mucha gente, compartir una hipoteca con personas que no conocen puede ser algo ilógico, sin embargo para otras personas esta es la opción ideal para alquilar cuando no se puede encarar la compra de una propiedad de manera individual.


En algunas naciones, esta es una alternativa de poco predicamento pero se ha convertido en una solución que muchas personas consideran, mayormente inmigrantes, jóvenes y solteros. La hipoteca compartida se concede en condiciones parecidas a las que se registran en una hipoteca como que sus beneficios fiscales son idénticos, con la salvedad de que la obligación es compartida por diferentes personas lo cual añade complejidad al proceso.


Los inconvenientes de mayor importancia que se producen están relacionados a que uno de los propietarios desee vender su parte de la propiedad sin tener el consentimiento de los demás titulares o que el impago de uno de ellos se registre. A pesar de esto, los intereses que tiene cada comprador son protegidos al suscribir estos contratos individuales cuando se concreta la hipoteca.

Elementos de una Hipoteca


  • Puntos asociados y tasa de interés.
  • Cantidad del préstamo.
  • Tasa anual efectiva.
  • Costos de cierre del préstamo, incluyendo las comisiones.
  • Plazo del préstamo.
  • Tipo de tasa de interés.
  • Aspectos de riesgo como cláusula global de pago final, sanciones por pagar anticipadamente, amortización negativa o características de intereses.

Condiciones Concretas de la Hipoteca Compartida


En primera instancia, es necesario aclarar que las condiciones generales que tiene una hipoteca como las comisiones, el tipo de interés y los plazos de pago son similares a las registradas en operaciones individuales. Sin embargo, hay algunas variantes que se tienen presentes, las cuales son:


  • Cantidad de compradores: no existe un número o una cantidad establecida de compradores aunque normalmente el máximo son 3. Esta es una cifra lógica de personas que pueden vivir en un mismo techo. A pesar de esto, todo estará fijado de acuerdo a las condiciones específicas que la entidad imponga.
  • Aval: no se tiene presente la necesidad de tener avales para la solicitud de una hipoteca compartida, aunque siempre dependerá de la entidad financiera.

Soluciones a la Hipoteca Compartida


Cuando uno de los copropietarios desea vender su parte en contra de la voluntad de los otros, se origina uno de los problemas principales en la hipoteca compartida. Pero es posible firmar contratos privados antes de la suscripción de la hipoteca para especificar cuales pasos se llevarán a cabo al momento en el que surge esta situación. Por otro lado, si uno de los titulares de la hipoteca registra mora, se establece que la entidad financiera haga una reclamación a esa persona en específico y no a la vivienda.

Se hará el intento de refinanciar la deuda de forma individual o procurar a una persona que le interese pagar la deuda e ingresar a la hipoteca como copropietario. En el peor de las situaciones se debe vender la vivienda para que los demás titulares no se vean afectados por la deuda.

Principales Características de una Hipoteca


  • Usualmente tiene un elevado importe y una duración larga.
  • Es la representación de un compromiso financiero de importancia en el futuro.
  • El acreedor hipotecario tiene el derecho de perseguir y procurar el objeto de hipoteca sin importar la persona que lo tenga. A excepción de cuando el inmueble se adquiera por subasta pública, orquestada por un juez.
  • La hipoteca sólo puede constituirse por la persona que tiene potestad de poner en venta el inmueble con un cumplimiento previo de los requisitos establecidos para esto.
  • La responsabilidad del acreedor es efectuar los estudios que se necesitan y tener precauciones para definir la idoneidad de la hipoteca sin los límites de cuantía.

Bibliografía


Referencias, créditos & citaciones APA:
Portal educativo Partesdel.com. Equipo de redacción profesional. (2020, 03). Elementos de una hipoteca. Escrito por: Equipo de Redacción PartesDel.com. Obtenido en fecha , desde el sitio web: https://www.partesdel.com/que_es_una_hipoteca_compartida.html.

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