Una tasación inmobiliaria, también llamada avalúo o valoración inmobiliarios forma parte de la tasación comercial que tiene un bien raíz. Se define como la valoración del costo de mercado que tiene un bien inmueble en un momento específico. En esta tasación se produce un documento que define el valor del inmueble cuando éste se efectúa.
Este documento se elabora por un profesional, normalmente por un arquitecto técnico. Se compone de la antigüedad del inmueble, información fiscal, tamaño, ubicación, vida útil de la edificación y calidad de construcción.
El valor se otorga en moneda nacional y se refiere a una fecha determinada teniendo presente la superficie y las condiciones de la vivienda junto a la zona por la cual está rodeada.
¿CUALES SON SUS PARTES?
Usos de la Tasación
La tasación inmobiliaria se utiliza para decidir la compra de viviendas teniendo presente su calidad, ubicación y costo. También es un 
documento que se necesita para hacer trámites de créditos debido a que en este punto se inicia el precio de la vivienda, estos datos se utilizan para definir el valor del proceso de crédito y permite a la institución en la cual se transmita, saber cual es el valor de la garantía.
En el caso de algunas entidades federativas, las autoridades requieren una tasación catastral para calcular el impuesto que tiene el traslado de dominio en la escritura. Por esta razón, antes de obtener una vivienda es necesario saber si se requiere. Este proceso lo desarrolla un especialista en el ambiente de tasación a través de una metodología con la que se toman variables terminadas para especificar el valor. Por esto es correcto saber la tasación y revisar el documento relacionado antes de decidir comprar, ampliar, construir, mejorar o reparar una vivienda. O si se quiere pagar el pasivo de otra debido a que la información sirve para estas decisiones.
Enfoques al Valor de la Tasación
Existen tres grupos de metodologías tradicionales con los que se define el valor. A estos se les llama comúnmente los tres enfoques al valor, los cuales son independientes entre cada uno:
Enfoque basado en costos
El comprador no paga una cantidad mayor por una propiedad equivalente a lo que le costaría construir otra.
Enfoque basado en ingresos
Parecido a los métodos utilizados para el análisis de valores, valoración financiera o fijar precios de bonos.
Enfoque comparativo de ventas
Se comparan las características de una propiedad con las propiedades comparables que han sido vendidas de forma reciente en transacciones parecidas.
Factores para realizar una Tasación
Al llevar a cabo una tasación inmobiliaria, el profesional debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Estado de la vivienda
Revisar si se encuentra reformada, la conservación de la misma y las calidades de la reforma.
- Superficie
Distribución y metros cuadrados de la vivienda.
- Estado de la edificación
Prestar atención a si el edificio se rehabilitó, si se han hecho inspecciones técnicas de vehículos, si tiene ascensor cuales son las zonas comunes, el estado de su fachada y las instalaciones.
- Localización de la vivienda
Teniendo en cuenta que de acuerdo al lugar en el cual la vivienda se encuentra, su precio es distinto a pesar de que posea las mismas características, el tasador presta atención a la situación geográfica de esa y a otros factores. Tales como su cercanía a lugares de ocio en las que se puedan dar ruidos por la noche y su cercanía a los servicios básicos como centros de salud, colegios, supermercados, etcétera.
- Calidad, ventilación y orientación de las ventanas
Orientación de la propiedad de acuerdo con el lugar en el cual se sitúa esta. Porque no se valora de la misma forma una vivienda orientada hacia una dirección en zona fría de la región que en una zona calurosa. Se toma en cuenta las vistas y la luz natural.
