Los inmuebles son todos los bienes que se consideran como bienes raíces, tienen en común la circunstancia de encontrarse ligados íntimamente al suelo, unidos de manera física, inseparable o jurídica a la tierra. Estos pueden ser casas, parcelas, urbanizaciones, naves industriales y fincas.
Definitivamente estos bienes no pueden separarse o trasladarse del suelo sin que ocurran daños debido a que forman parte de la tierra o se encuentran anclados al terreno.
Tomando en cuenta los efectos jurídicos registrales, existen legislaciones en las que las aeronaves y los buques tienen semejante consideración a las de los bienes inmuebles.
¿CUALES SON SUS PARTES?
Consecuencias Jurídicas en Derecho Civil
En materia de Derecho civil, la distinción entre bienes inmuebles y muebles se apareja en distintas consecuencias jurídicas entre las que se destacan, sin hacer exhaustividad, las mencionadas a continuación:
- Los bienes inmuebles son el objeto principal de la garantía hipotecaria.
- Los bienes inmuebles pueden inscribirse en un Registro de la propiedad, lo cual les permite tener una protección mayor a los titulares de derechos de los mismos.
- Los plazos de prescripción o usucapión adquisitiva para los inmuebles son más grandes que los que se exigen para los muebles.
Aparte de todo lo mencionado, la protección jurídica privilegiada que a lo largo de la historia ha sido beneficiosa a los bienes raíces y que justificaba su importancia económica mayor, se ha extendido hacia bienes muebles de importante valor. A consecuencia de esto, se hace una protección registral a los buques, aviones y otros objetos similares, permitiéndoles ser objeto de hipoteca mobiliaria.
Tipos de Bienes Inmuebles
Los bienes inmuebles pueden ser clasificados en:
- Bienes inmuebles por incorporación. Ejemplo de esto son las construcciones.
- Bienes inmuebles por destino. Son las cosas muebles que benefician o favorecen al inmueble al cual sirven. Tales como utensilios de minería o de labranza.
- Bienes inmuebles por naturaleza. Tales como el subsuelo y el suelo.
Derecho Fiscal del Inmueble
En derecho fiscal, el inmueble puede estar sujetado a uno o a distintos impuestos:
Impuesto sobre el aumento del valor de los terrenos que tienen naturaleza urbana
Este es un tributo de carácter directo el cual grava el aumento o incremento de valor que poseen los terrenos urbanos. Esto manifiesta la consecuencia de su transmisión. Su cuantía va a depender de los años que transcurrieron desde el cambio anterior de titularidad y del municipio en el cual se ubica.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
Contribución o tributo de carácter directo y real naturaleza que grava la propiedad que pertenece a una finca. Es pagado anualmente de acuerdo al avalúo fiscal o valor catastral que se asigna al inmueble.
Impuesto de acuerdo al patrimonio
Tributo directo de característica personal que grava el patrimonio neto a las personas físicas. Los inmuebles ingresan a este patrimonio neto y se gravan de igual manera por este impuesto.
Impuesto sobre la renta
Tributo de naturaleza personal y carácter directo que grava la renta a las personas físicas. En este impuesto, la titularidad de bienes inmuebles se grava cuando no se usan por su propietario y no generan ingresos. Es una renta presunta que por carácter general presuponen la integración de la base imponible del impuesto por concepto de rendimientos y por parte del capital inmobiliario. Es decir, específicamente el 2% de lo que vale catastralmente. También cuando se transmiten inmuebles, la plusvalía que se obtiene se grava en concepto de ganancia patrimonial.
Registro de la Propiedad
Esta es una institución pública que se destina a crear titularidades de acuerdo con la publicidad de la situación jurídica y el poder público de los inmuebles, con el propósito de dar protección al tráfico jurídico. En la misma se obtiene el dominio y los otros derechos reales que tienen suficiente seguridad para evitar reivindicaciones. La función básica de registro no es la publicación de contratos o actos, sino la creación de titularidades inatacables de acuerdo con un acto de poder jurídico.
